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一锤定音70年产权到期后房子到底归谁这个问题终于解决了

发布时间:2021-01-07 11:48:22 阅读: 来源:珠光粉厂家

摘要: 民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。 70年产权到期后的处理,终于有了答案。

一直以来,在所有买房人的概念里,商品房的产权就是70年,70年之后是怎么样?大家一无所知,国家也一直都没有做出明确规定。

最近,有一则新闻很扎眼——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

70年产权到期后的处理,终于有了答案。

01

区别土地使用权和房屋所有权

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”。

土地使用权是有期限的,根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。

也就是说,房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。

需要要说明的是:70年产权的计算是从开发商拿地开始起计,不是从你买房或拿到房产证那一刻开始算的。

土地使用权需要缴纳一定的土地出让金。咱们现在购买的商品房,总房款中就包含了住宅建设用地70年使用权的出让金。如果从单价来看,地价差不多占总价的30%左右。通俗地说,1w一平的房子,有3000是用来租土地用的。

02

为什么分不同年限产权?

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

03

土地使用年限到期怎么办?

那我们的房子产权年限到期后该怎么处理?

最早最明确的法律条文是在2007年《物权法》中,规定:产权年限到期后可以续期。

而今年的这次民法典草案做了更清晰的规定:产权年限到期自动续期,续期费用的缴纳或减免会另有规定。

也就是这一次进一步明确了怎么续期,续期需分别缴纳一定的费用和免费续期,具体再根据后期的法律完善。

未来,你可能会面临两种情况:

1、土地使用权到期,但房子还能继续居住,则自动延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

04

房屋70年产权,意味着什么?

05

房屋产权70年怎么算?

06

70年土地使用权到期后怎么办?

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