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【资讯】房企负债率偏高银行收紧开发贷

发布时间:2020-10-17 01:28:22 阅读: 来源:珠光粉厂家

房企负债率偏高 银行收紧开发贷

今后,想找银行融资的二线房企可能会感到越来越难。昨日,记者走访市内商业银行了解到,部分商业银行已收到监管层的风险提示,公司类贷款中,风险排查主要集中在房地产等行业,禁止对囤地、捂盘、哄抬房价企业放贷。有的银行已对房地产开发企业贷款提高信贷门槛、严控新增额度。  新规  信贷支持中小套型住房建设  昨日,记者了解到,商业银行接到的中国银监会《关于银行业服务实体经济的指导意见》(以下简称意见)显示,要求银行业在信贷投放上支持扩大内需、节能环保、农业等领域,支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、文化、旅游等消费信贷需求。与此同时,意见还要求推进消费金融公司试点,支持中小套型普通商品住房建设。按照风险可控、商业可持续原则,支持保障性安居工程建设。  此外,意见还提示说,银监会今年将继续把房地产信贷风险作为监管工作的重点,对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业,不得发放新开发项目贷款,也禁止其通过信托计划融资。  原因  房地产企业负债率高  对于监管层收紧房地产贷款的原因,银监会副主席王兆星在回答记者提问时解释称,一方面,房地产的风险表现在房地产企业负债偏高,近年全国规模以上房地产开发企业平均资产负债率均在75%左右,截至3月22日已公布年报的上市房企有七成资产负债率上升。  同时,个人住房按揭贷款风险也在增加。据王兆星介绍,去年三季度以来,部分地区个人住房贷款违约现象增多,突出表现在高档房、大户型贷款违约多。此外,个别地区假按揭现象有所抬头。截至2012年末,个人住房按揭不良贷款余额为211亿元,比年初增加14亿元,不良率0.28%,比年初下降0.02个百分点。  影响  未入围名单企业难贷款  “我们这样的二线房企想找银行融资,几乎是不可能的。”昨日,在涪陵从事房地产开发的黄先生无奈地告诉记者,他目前只能转向民间借贷。  记者昨日走访市内商业银行发现,已有银行针对开发企业贷款,采取了提高信贷门槛、严格控制新增额度、提高贷款利率等方式防范风险。  “我们是报送总行评定后制定的一个入围名单,没有入围这个名单的企业想贷款确实不可能。”市内一大型国有商业银行负责公司业务的副行长向记者介绍,一般来说没有进入全国开发企业100强的企业是很难入围这个名单的。  同时,我市另一家大型国有银行重庆分行信贷科人士称,该分行已对各级别的开发商贷款标准进行了细化。重点参考指标包括项目资本金情况、开发商流动性情况、项目所在区域、开发商综合评级等。此外,还明确规定对“地王”项目不能放款;严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房企或项目放贷;对存在囤地、捂盘行为的房企不再发放新增贷款,并收回已发放贷款。  “银行对房产开发类企业融资自有资金比例的提高,已是普遍趋势。”另一家股份制商业银行信贷部人士透露,这也是变相收缩信贷额度。  新闻纵深  开发企业或将减缓施工拿地速度  “短期来看,银行对于优质房企的开发贷不会出现收缩的局面,但对于二线小开发企业来说影响较大。尽管我市购房者的按揭比例很重,但银行如果对刚性购房者的限制不增加,也不会有大的影响。”新中地产董事总经理何伟坚在接受记者采访时表示。  “内陆房企的负债率都比较高,一般达到50%以上。也就是说50亿的项目,现金只有20亿左右。在2008年~2010年,重庆不少房企缺钱,其民间借贷的年息最高达40%,风险难把控。”何伟坚说,在这种背景下,开发企业势必会减缓投资力度和施工拿地的速度。  “开发贷如果大幅收紧,房企可能会减缓项目入市的速度。”在领域机构市场研发中心经理张鑫看来,房企新开工面积一定程度上也会受到开发贷收紧的影响。

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