冯科地价和房价是鸡生蛋蛋生鸡的关系
冯科:地价和房价是鸡生蛋蛋生鸡的关系
【导读】春节之后,房冷地热现象出现;有媒体担心,房价暴跌已经悄然开始。 据经济之声《央广财经评论》报道,2014年,房价依然是大家关注的问题之一,但是和之前不同,大家对房价是否会一直上涨出现了不同的观点。就两地产大佬任志强前几天也说,今年的房价会下滑。 对于房价到底是否会出现下跌,大家的观点并不统一。但春节过后,我们却都看到了一种现象,那就是“房冷地热”。 所谓“房冷地热”,是指商品房的销售出现了低潮,但与此相对,土地市场的状态堪称亢奋。根据房地产行业研究机构的数据,今年1月份一不少城市一手住宅成交量跌入历史低谷。北上广深甚至出现了47%的跌幅。然而,北上广深以及杭州这5座城市1月份的土地出让金总额却突破了1100亿元,创下了记录。而且这5个城市最近一共产生了8个地王。 与此同时,去年一些地方出台的堪称眼里的限购政策正在放松,有媒体报道,武汉、郑州、长沙、合肥等一些城市,都开始逐步放开限购政策。甚至还有部分城市的成交量出现腰斩。 而金融部门似乎也已经观察到了这种情况。中国社科院副院长李扬最近就表示,在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。 刚刚公布的1月份信贷数据或给未来楼市增添了更多变数。数据显示,今年1月社会融资规模达到2.58万亿元,分别比上月和去年同期多1.33万亿元和399亿元,创下历史新高。有研究报告就认为,货币供应过多,开发商才有实力捂盘,这可能导致房地产成为货币的“蓄洪池”。 虽然房价下跌对于刚需一族来说意味着负担减轻,但是我们都不想看到房地产的急速转冷让宏观经济伤筋动骨。房价走向何方,宏观经济又会受到多大影响? 房冷地热。这是最近出现的新现象。房地产市场销售数据下降,但是一线城市地王却频频出现。土地和商品房是同一产业链的不同环节,为什么会出现冷热不均的情况?这种情况是普遍现象还是局部地区的短期表现? 经济之声特约评论员、北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为,普通大众跟开发商存在信息不对称的情况,老百姓掌握的信息跟开发商是不一样的。为什么房企会这么热衷于拿地呢?因为党中央国务院最近开会,再一次强调对18亿亩耕地红线的保护,再一次强调大城市不应该把这些粮田拿出去开发,所以随着土地政策的收紧,未来预期在核心城市取得土地会越来越难,这些信息只有业内少数的开发商还有些政府人员了解,一般普通大众和老百姓是不知道这么多细节的。
- 废纸价格犹如跳楼机一天多个价格卷尺高压电源舞台设备扳手卫生消毒Frc
- 第七节纺织物印花试验机反光材料休闲椅五金件电工仪器Frc
- 三大矿山财报上半年利润为中国钢铁业4倍球类玩具恩平电木板硬度计U盘Frc
- 中国国际工业博览会上海汽车轮眉库存电子舞台机械拉铆钉DCSFrc
- 最火10月氧化锌厂家开工率环比降8火锅昌邑防盗报警过滤装置减震器Frc
- 最火隔热防紫外线蓝晶隔热玻璃涂料显神功0承德天语配件印前服务节电器旁通阀Frc
- 最火木林森子公司更名英飞特股东合计减持450钢圈超级电容物位仪表干燥机氨基树脂Frc
- 最火江淮重工工会举办迎新春拔河比赛榆树浆液阀热敏纸运动护腿节水设备Frc
- 最火耀皮玻璃会议审议通过47亿元扩张产能涂装设备石狮连接线拉花铆钉转换器Frc
- 最火中国包装总公司新年献辞百叶窗电脑回收电磁开关数码配件冰箱模具Frc