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冯科地价和房价是鸡生蛋蛋生鸡的关系

发布时间:2021-01-21 16:53:36 阅读: 来源:珠光粉厂家

冯科:地价和房价是鸡生蛋蛋生鸡的关系

【导读】春节之后,房冷地热现象出现;有媒体担心,房价暴跌已经悄然开始。  据经济之声《央广财经评论》报道,2014年,房价依然是大家关注的问题之一,但是和之前不同,大家对房价是否会一直上涨出现了不同的观点。就两地产大佬任志强前几天也说,今年的房价会下滑。  对于房价到底是否会出现下跌,大家的观点并不统一。但春节过后,我们却都看到了一种现象,那就是“房冷地热”。  所谓“房冷地热”,是指商品房的销售出现了低潮,但与此相对,土地市场的状态堪称亢奋。根据房地产行业研究机构的数据,今年1月份一不少城市一手住宅成交量跌入历史低谷。北上广深甚至出现了47%的跌幅。然而,北上广深以及杭州这5座城市1月份的土地出让金总额却突破了1100亿元,创下了记录。而且这5个城市最近一共产生了8个地王。  与此同时,去年一些地方出台的堪称眼里的限购政策正在放松,有媒体报道,武汉、郑州、长沙、合肥等一些城市,都开始逐步放开限购政策。甚至还有部分城市的成交量出现腰斩。  而金融部门似乎也已经观察到了这种情况。中国社科院副院长李扬最近就表示,在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。  刚刚公布的1月份信贷数据或给未来楼市增添了更多变数。数据显示,今年1月社会融资规模达到2.58万亿元,分别比上月和去年同期多1.33万亿元和399亿元,创下历史新高。有研究报告就认为,货币供应过多,开发商才有实力捂盘,这可能导致房地产成为货币的“蓄洪池”。  虽然房价下跌对于刚需一族来说意味着负担减轻,但是我们都不想看到房地产的急速转冷让宏观经济伤筋动骨。房价走向何方,宏观经济又会受到多大影响?  房冷地热。这是最近出现的新现象。房地产市场销售数据下降,但是一线城市地王却频频出现。土地和商品房是同一产业链的不同环节,为什么会出现冷热不均的情况?这种情况是普遍现象还是局部地区的短期表现?  经济之声特约评论员、北京大学房地产金融研究中心主任冯科认为,普通大众跟开发商存在信息不对称的情况,老百姓掌握的信息跟开发商是不一样的。为什么房企会这么热衷于拿地呢?因为党中央国务院最近开会,再一次强调对18亿亩耕地红线的保护,再一次强调大城市不应该把这些粮田拿出去开发,所以随着土地政策的收紧,未来预期在核心城市取得土地会越来越难,这些信息只有业内少数的开发商还有些政府人员了解,一般普通大众和老百姓是不知道这么多细节的。

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