任屹论南京激烈上演两巨头看法迥异

发布时间：2020-02-20 21:41:57 阅读：次来源：珠光粉厂家

“任屹论”南京激烈上演，两巨头看法迥异

昨天下午，任屹论二次调控下的中国楼市在南京秋交会现场激烈上演。第一财经著名主持人罗振宇以现场观众把鞋准备好轻松开场。

任志强一开始就指出，只有一次调控，没有所谓的二次调控，4月17号出的国十条是对1月10号的国十一条的补充。新的政策表达了国务院的管理机关对各个地方政府没有严格按照4月17号的文件执行，以及国务院的十条指示没有出台相关文件的不满。今年就只有一次楼市调控，现在只是各个城市在出台各自的细则而已。

关于限购令

任志强：把市场价格调节资源配置的作用破坏了，用短期政策解决不了长期问题，所以不能出台这些倒退的政策。

我们计划经济的时候曾经出现过粮食少了就要发粮票，布匹少了就要发布票，那是因为生产上不去，所以出现短缺经济，但是今天我们已经不是短缺经济了。多个城市的限购令无一例外地限制了外地人购房，比如有的规定当地居民可以再买一套，而外地人则禁止购买，这相当于剥夺了民众的迁徙权利，无论是从一个城市搬到另一个城市，或是从农村搬到城市，都不允许了。这其实是一种计划经济的手段，如果计划经济能比市场经济更有效率的话，中国可能就不用改革了！

潘石屹：限购让楼市重回计划经济时代，其实中国改革开放30年，全得益于市场经济。如果一套房都没有，可以买；如是投资，租金回报率低和房产税的出台都要考虑在内。

关于房产税

任志强：这项只有发达国家才会征收的税种不会很快在国内出现。

凡是减税时期，通常都伴随着经济的快速发展；凡是加税，都是在经济衰退的时期。国务院和发改委在4年前下发的一个文件中是这样提的：在不增加老百姓税务负担的情况下，进行税制改革。征收房产税，必须先进行税制改革。从国内经济的大环境来看，目前还不具备开征的基础。

潘石屹：从长期来看，征收房产税和以后实施遗产税，对社会公平、避免出现两极贫富分化是有好处的。

中国应该征房产税。3年前，我就写了相关人大议案，可是却没有一个人大代表在上面签字。一位代表说，你们开发商把钱赚了、政府把钱赚了，最后没钱了还要赚老百姓的钱。目前中国的税负虽高，但可以通过降低其它税收，把房产税、遗产税提出来，平抑贫富两极分化，营造社会公平。

至于到底何时征收，潘石屹却抛出了外交辞令：这我怎么知道？这个问题连总理都不知道！

任志强：只要GDP在保证不断高增长的情况下，房价就不会下跌。不买房就是傻瓜。

房价上涨较快的城市土地供应往往是不足的，土地供应量不足，将导致商品房供应紧缺，依然无法改变房价继续抬升的问题。如果中国始终保持GDP的较高增长,比如钢材要涨，水泥建材要涨,土地价格也在涨价,以这样的成本造房子,房价就一定会涨!凡是在人口正增长国家里头，都没有出现经济暴跌的可能,从日本、美国以及我国香港的经济周期来看,房价下跌都是在GDP负增长的情况下出现的,中国改革开放30年,没有一年出现经济负增长,因此不用担心房价会下跌。

中国的城市化进程还有很长的路要走,人口红利短期内也不会取消,到2015年或者2020年才会出现老龄化,而人口顶峰将出现在2030年,因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。

潘石屹：房价将回落到2009年水平

所谓回到2009年初的水平，就是回到了常识里的最高水平线，开发商不能盲目拿地，老百姓也不会疯狂买房，这是根据全国房地产市场来说的。市场上有个常识,就是土地楼面价不能超过房子价格，如果面粉的价格比面包还要贵，就不符合常识。至于房价究竟会回落多少，潘石屹预测，应该在10%到15%左右，至于能否达到这一目标，就要看调控的成果了。

任志强：出来就忘了本了，大城市出来要拼命努力改造和建设二三线城市。

到北京买不起房子怎么办？这说明你劳动生产力太低了，那就到二线城市去，二线城市生产力再低就回老家去。

潘石屹：我对大城市是非常向往的。我花这么大力气好容易进了城了，就不到乡下去了，任总想去就让他去吧。

我小的时候是在山沟里面长大的，我14岁的时候没有出过山沟，可是我从山沟的山头

上面能够看到火车路，我常常想火车钻出山洞以后是个很大的世界，我大了的话一定要出去。作为发展机会、作为年轻人一定要到大城市去打拼，发展。