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放贷空间收窄个人房贷利率普遍上浮试验机

发布时间:2019-10-16 22:09:13 阅读: 来源:珠光粉厂家

放贷空间收窄个人房贷利率普遍上浮,

楼市调控之弦依然紧绷,银行放贷空间继续收窄,这一切让当前个人住房贷款遭遇寒流。 现在的局面是,商业银行普遍将个人住房贷款的门槛提高,首套房利率基本为同期央行基准利率,二套房贷款利率上浮10%至30%,三套房基本停贷,并且,贷款审批期限延长至两、三个月。 一位业内人士对《经济参考报》记者表示。

银行信贷吃紧

央行数据统计,今年上半年金融机构人民币新增贷款4 .17万亿元,从上半年新增信贷情况来看,贷款余额同比增速回落至16 .9%,其中,6月新增人民币贷款6339亿元。 以全年7万亿到7 .5万亿元新增信贷规模以及 3322 和每月 442 的投放节奏来看,下半年信贷投放在可控范围之内,以7 .5万亿新增信贷规模计算,甚至有3000亿元的弹性空间。 一位银行业分析人士对《经济参考报》记者表示。

交通银行首席经济学家连平认为,从往年规律来看,下半年新增贷款较上半年要少,综合考虑下半年总体信贷紧缩继续、信贷需求可能有所放缓,预计下半年月均新增贷款在5000亿元到5500亿元,再考虑到季初贷款投放会略多,7月新增贷款在5500亿元左右的可能性较大。这意味着从7月开始直至年终,银行的放贷空间只会越来越窄。

今年保障房建设的投资力度也在加大,无疑这部分也将挤占银行信贷规模。央行统计显示,上半年房地产贷款累计新增7912亿元,同比少增近6000亿元,其中保障性住房开发贷款累 计 新 增9 0 8亿 元 ,比 年 初 增 长54 .8%,高出同期商品房开发贷款48.3个百分点。

目前的情况下,个人房贷业务已经从之前的优质贷款变成了最不赚钱的业务。 一位股份制商业银行个人住房贷款部经理对《经济参考报》记者称,随着信贷环境偏紧以及首套房贷利率优惠取消,银行个贷业务中的最 吃香 的房贷业务已经不再具备吸引力 个人房贷在风险控制上难度并不大,但对于收益而言并不属于银行的优质信贷业务。目前,小企业贷款利率一般上浮25%,个人经营性贷款产品的利率一般上浮30%,再加上政策导向,银行更倾向于把资金投入到高收益的业务中去。

房贷利率上浮

据北京市房协日前发布的最新统计显示,7月份,北京新建普通住房共成交7911套,占所有新建住房成交 总 量 的86.6 %, 成交均价为13623元/平方米,连续三个月小幅微降。

《经济参考报》记者初步了解,目前,中、农、工、建、交五大国有银行对于首套房利率优惠几乎无迹可寻。建行方面的房贷新政规定,首套房贷利率实行央行同期基准利率,首付三成,但对信用资质偏低的客户则在基准利率上上浮10%,首付升到四成。中行、农行日前均调整了首套房贷政策,首付已上调至四成,利率在 基 准 利 率 基 础 上 再 上 浮5 %到10%。还有一些股份制商业银行房贷政策规定,原则上首套房(贷款申请)优先于二套房,首套房首付四成,利率至少上浮20%;二套房首付六成,利率至少上浮30%。另外,在个人房贷审批程序上短则两个月,长则可达半年。

有知情人士对媒体称,银监会已对京、沪、深、杭四个城市的商业银行下发了书面通知,要求暂停三套房贷。 事实上在去年,监管部门就要求各一、二线大城市的商业银行停止对三套房的贷款,现在银行资金吃紧,加上政策力度再提高,三套房贷市场本身就不足10%,银行对此更不可能有兴趣去做。 一位银行业内人士对《经济参考报》记者表示。

据初步统计,已叫停了第三套房贷的城市,除了京、沪、深、杭外,还包括河北、沈阳、大连、西安、武汉、合肥、重庆、成都等十多个省市内的商业银行。上述银行业内人士进一步表示, 无论是从调控政策力度、监管意见还是银行自身信贷规模来看,今年下半年个人房贷都不可能有松口的余地。 (

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